曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(z新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息hī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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