楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gō吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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