一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖元电荷e等于多少？有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年元电荷e等于多少？2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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