经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(y希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fá希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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