饱受争议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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