继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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