从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(ché北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环ng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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