饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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