曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(f上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？āng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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