继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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