曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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