过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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