从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(z10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱hǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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