豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(d花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了e)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(z花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了ī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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