豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印bebehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗haviour可数吗，behaviour是可数名词吗(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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