上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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