“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(g东隅已逝桑榆非晚是什么意思òu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xi东隅已逝桑榆非晚是什么意思ū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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