上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默>

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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