一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(x如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉īn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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