一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(人次是指什么，人次是单位吗shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱人次是指什么，人次是单位吗”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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