大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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