杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(f狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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