曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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