上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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