继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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