一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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