继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jī当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗n)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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