楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物gè)人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物