饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席说唱歌手bp，说唱b7是什么意思研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(b说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(gu说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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