金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地产市(shì)场需求较好好记住我在你体内的感觉快(kuài)释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资(zī)金(jīn)状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策(cè)效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发(fā)布的70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比(好好记住我在你体内的感觉bǐ)整体(tǐ)呈上涨态(tài)势(shì)，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开(kāi)发建设仍(réng)在(zài)下降，房地产市(shì)场整体处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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