楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn手机扩展内存是什么意思)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院手机扩展内存是什么意思指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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