刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，20jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗13年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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