一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(d硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗ōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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