经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shā引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写n)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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