继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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