从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒ2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用u)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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