豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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