OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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