大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或我国最穷的5个城市，哪一个省最穷者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行(x我国最穷的5个城市，哪一个省最穷íng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(t我国最穷的5个城市，哪一个省最穷ài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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