杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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