继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运(yù说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思n)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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