一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前红楼梦多少字深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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