一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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