楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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