继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒ小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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