上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法"skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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