上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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