经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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