曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(g浴资都包括什么 浴资是门票吗è)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(浴资都包括什么 浴资是门票吗shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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