从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300across 和 cross的区别，cross和across区别和用法万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播across 和 cross的区别，cross和across区别和用法(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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